大宮駅はJR各線や新幹線、私鉄・新交通が乗り入れる、埼玉県を代表する大きな駅です。
平日はビジネスパーソン、週末は家族連れや買い物客など、訪れる人の層もとても幅広いのが特徴。飲食店や物販、サービス業など、さまざまな業種が展開しやすいエリアと言えます。
この記事では、大宮駅周辺の沿線や利用者の特徴、商圏の傾向、人気の店舗タイプ、出店のメリットや注意点、さらに開業までの流れや成功のポイントまで、実際の運営目線でわかりやすくお伝えします。
大宮駅の特徴・開業に必要な情報
埼玉県最大級のターミナルである大宮駅は、JR東日本各線に加えて新幹線、東武アーバンパークライン、埼玉新都市交通ニューシャトルが乗り入れる結節点です。東京都心へは新宿・渋谷・池袋・東京の各方面へ直結し、北関東や東北・上越方面へも新幹線で広域集客が見込めます。
まずは大宮駅の1日あたりの乗車者数や、駅周辺の雰囲気などを紹介します。
大宮駅の主要路線・乗降者数
大宮駅は、以下の8路線が乗り入れています。
・JR宇都宮線（東北本線）
・JR高崎線
・JR湘南新宿ライン
・JR埼京線
・JR京浜東北・根岸線
・JR東北・北海道・山形・秋田・上越・北陸新幹線
・ニューシャトル
・東武アーバンパークライン（野田線）
大宮駅における2023年度の1日平均乗車人員は244,393人です。
この利用者数は、JR東日本の駅のランキングで7位に位置しています。
大宮駅の雰囲気・ターゲット層
平日は朝夕の通勤・通学客と、駅周辺オフィスに勤めるビジネスパーソンが中心です。日中は買い物目的のファミリーやシニアが増え、夜間は飲食・居酒屋需要が高まります。新幹線利用者や県外からの来街者も多く、短時間で利用できるお店での買い物や食事と、週末の目的来店の双方を取り込めるエリアです。単価の幅が広く、クイックな利用から少し贅沢な食事・体験まで、様々な客層に合わせた価格帯設計がしやすいのが特徴です。
大宮駅周辺の店舗物件の平均賃料
大宮駅周辺の店舗物件の平均賃料を調べてみると、1坪あたりおよそ20,000円ほどであることがわかりました。10坪程度の店舗であれば月々200,000円、20坪程度の店舗であれば月々400,000円ほどが平均賃料の目安です。
埼玉県内の他の駅と比較すると高めの賃料となっていますが、そのぶん、大宮駅周辺は高い集客力が見込める人気エリアであることがわかります。
大宮駅周辺に多い店舗業態
大宮駅周辺は、ターミナル駅の特性から、さっと使える飲食店（カフェ、ベーカリー、立ち食い、居酒屋）やテイクアウト専門店が充実しています。
駅ビルにはアパレル・雑貨・ドラッグストア・書店などの物販が多く、お土産店やスイーツ店も多く営業しています。
駅周辺では、美容室やネイル、フィットネス、クリニック、携帯ショップなどのサービス業も集まり、平日はオフィス客、週末はファミリーの需要を取り込んでいます。
大宮駅周辺で開業するメリットと注意点
大宮は、株式会社リクルートが発表した「SUUMO住みたい街ランキング2025 首都圏版」で1位の横浜に次いで2位になるなど、人気のエリアとなっています。
大宮駅周辺で開業するメリットと注意点は以下の通りです。
・埼玉県最大級のターミナルで集客範囲が広い
・駅ナカ・駅周辺は人通りが集中しやすい一方、郊外は分散傾向にある
・家賃相場は都内より抑えめながら、エリアごとの差が大きい
それぞれ、詳しく見ていきましょう。
埼玉県最大級のターミナルで集客範囲が広い
大宮駅は、JRだけでも1日平均乗車24万人超の規模に加え、新幹線や東武、ニューシャトルが連接し、県内外からの導線を一駅で束ねられます。
郊外のベッドタウンや北関東方面からの来街需要を広く取り込み、集客範囲が広い点が大きなメリットです。そのため、平日と週末で客層を切り替えることも可能です。
大宮公園や氷川神社、鉄道博物館など周辺観光の目的での来街もあり、体験型・ギフト需要のポテンシャルも高いエリアです。
駅ナカ・駅周辺は人通りが集中しやすい一方、郊外は分散傾向にある
駅直結・徒歩3分圏は終日にかけて人流が多く、一坪あたりの集客効率も高いですが、賃料・保証金は相応に割高となります。駅から徒歩7〜10分になると住宅・オフィスが混在し、平日の昼間は落ち着くエリアもあります。
こうした立地では生活密着型・予約型の業態が相性良好です。駅前の回遊では東西口の回遊性に差が出やすいため、出入口・バス乗り場・駐輪場・タクシー乗り場との位置関係を必ず現地で確認しましょう。
家賃相場は都内より抑えめながら、エリアごとの差が大きい
大宮駅周辺の家賃相場は、都内主要駅と比べればやや抑えめですが、場所による差が大きいのが特徴です。
駅直結や東口駅前の繁華街は人通りが多いですが、先述の通り、賃料も高めになります。一方で少し離れた路地裏や住宅街に近いエリアでは、同じ広さでも賃料が大幅に下がることがあります。
出店目的やターゲット層に合わせて、集客力とコストのバランスを見極めることが重要です。
このようなエリアごとの特性を正確に把握し、最適な店舗物件を見つけるためには、情報収集の方法が重要になります。
テナリードは、希望条件を登録して待つだけで不動産業者から直接オファーが届く、テナント物件探しの新しい選択肢です。大宮は物件の入れ替わりが早く、一般サイトに出る前に決まるケースも珍しくありません。テナリードなら非公開・水面下の募集情報の打診を受け取りやすく、反響待ちでは取り逃しがちな優良テナントにいち早く出会うことができます。
大宮駅周辺で開業する流れ
大宮駅周辺でテナントを活用し開業するには、以下のステップで開業準備を進めましょう。
・事業計画書の作成
・資金調達
・許認可の取得
・開業届の提出
・集客準備
それぞれ、詳しく紹介します。
店舗開業の流れについては、以下の記事で詳しく紹介しています。
「店舗開業の流れを11ステップで解説！スムーズに行うポイントも紹介」
事業計画書の作成
まずは事業計画書を作成し、誰に何をいくらで売るかをはっきりさせます。
想定客数、客単価、売上と家賃・人件費などの経費、初期費用の見込みをまとめましょう。駅ビル内か路面かなど立地の候補と賃料上限、競合との違い、スタッフ体制まで書いておくと物件選びや融資がスムーズです。
大宮はピークの波がはっきり出るため、時間帯別売上予測を作り、シフト人件費と光熱費の増減を織り込んだ月次損益計画に落とし込みましょう。
資金調達
自己資金に加え、日本政策金融公庫や銀行の融資、補助金・助成金を検討します。内装費、保証金、什器、広告費など初期費用は想定より膨らみやすいため、注意が必要です。
見積書を集め、返済計画を数字で示すと審査に通りやすくなります。予備費も必ず確保しておきましょう。
店舗開業の際に活用できる助成金や補助金については、以下の記事でも詳しく紹介しています。
「開業時におすすめの補助金・助成金制度11選。申請時の注意点も解説」
許認可の取得
店舗開業する際は、業態ごとに必要な許可が異なります。飲食は保健所の営業許可と食品衛生責任者の設置、消防手続きが基本です。大宮駅周辺エリアの場合、管轄の保健所は「大宮区保健センター」になります。
美容やクリニック、深夜酒類提供などは別の許可・届出が必要です。看板や営業時間はビル管理規約やさいたま市の条例も確認し、早めに申請を進めましょう。
その他、業種によっては開業にあたって必要な資格などもあります。詳しくは以下の記事をご覧ください。
「開業に必要な資格を業種別に紹介！カフェ・不動産・サロンを始めるには？」
開業届の提出
個人事業は事業開始から1ヶ月以内に所轄税務署へ開業届を提出しましょう。大宮駅周辺エリアの管轄は「大宮税務署」になります。
また、青色申告承認申請書も同時に出すと控除や損失繰越が使えます。法人は登記後に法人設立届、青色申告承認申請書、給与支払事務所等の開設届などを提出しましょう。
社会保険や労働保険の手続きもこの時点で着手しておくと、オープン後の運営がスムーズになります。
集客準備
集客を成功させるには、オープン前から情報を出します。Googleビジネスプロフィールの設定、SNS発信、予約・決済の導線づくり、プレオープンや内覧会の実施が効果的でしょう。近隣へのあいさつやチラシ配布は施設ルールを確認した上で実施します。
駅利用者向けの動線に合わせ、分かりやすい看板と写真を用意しましょう。
大宮駅周辺での開業を成功させるポイント
大宮駅周辺での開業を成功させるには、以下のポイントを踏まえて事業計画を立てましょう。
・駅利用者と地元住民の両方を意識した商品・サービス展開を行う
・アクセスの良さを活かした「目的来店型」の強みを作る
・需要のある時間帯に集中して効率よく売上を確保する
一つずつ、詳しく解説していきます。
駅利用者と地元住民の両方を意識した商品・サービス展開を行う
大宮駅は通勤・通学で駅を利用する人と、近隣に暮らす住民の両方が集まるエリアです。
駅利用者向けには短時間で利用できる商品やサービス、地元客向けにはリピートしやすい日常使いのメニューや接客を用意すると、客層を広くカバーできます。平日と休日、時間帯によって客層が変わるため、それぞれに合った品ぞろえや価格帯を意識しましょう。
アクセスの良さを活かした「目的来店型」の強みを作る
新幹線や在来線が集まる大宮駅は、遠方からもアクセスしやすいのが大きな魅力です。この利点を活かし、わざわざ足を運びたくなる独自性の高い商品やサービスを用意すると、商圏が広がります。
イベントや限定メニュー、専門性の高いサービスなど、他では得られない価値を打ち出すことで、リピーターだけでなく新規顧客も獲得しやすくなります。
需要のある時間帯に集中して効率よく売上を確保する
駅周辺は時間帯によって人の流れがはっきり分かれるため、ピークに合わせた営業体制が効率的です。
朝は通勤客向けのテイクアウト、昼はランチ需要、夜は帰宅前の食事や買い物など、時間ごとに売れる商品やサービスを最適化しましょう。スタッフ配置や仕込みのタイミングを工夫すれば、無駄な人件費やロスを抑えつつ売上を最大化できます。
大宮駅周辺での店舗物件探しなら「テナリード」へ
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まとめ
大宮駅はJR・新幹線・私鉄・新交通が集中する広域ターミナルで、平日・週末・観光と多層な需要が見込めるエリアです。駅前は回転重視、駅徒歩圏は生活密着・予約型、目的来店を狙う専門店は独自性で勝負と、立地に応じた業態戦略が成功の鍵になります。賃料や内装コストは条件差が大きいため、複数物件の比較と損益計画のシミュレーションを丁寧に行いましょう。
優良テナントの出回りが早い大宮駅周辺では、テナリードのように業者から直接オファーを受けられる仕組みが強力です。テナリードは利用料無料で始められるので、まずは希望条件を登録し、最適なタイミングで大宮でのテナント探しを進めましょう。
