目黒駅周辺は、4路線が乗り入れる高い交通利便性と、多様な客層が集まる魅力的な商圏を持つエリアです。高級住宅街とオフィス街が混在し、昼夜で異なる需要を取り込める立地特性は、新規出店にも大きなチャンスをもたらします。
本記事では、目黒で店舗開業を目指す方に向けて、エリアの特徴や商圏データ、人気業態、開業までの流れ、成功のためのポイントを詳しく解説します。
目黒駅の特徴・開業に必要な情報
目黒駅は複数の路線が乗り入れるため、駅周辺には人通りが多く賑やかな雰囲気です。目黒川の季節集客や駅ビルによって回遊性も高く、渋谷・品川にも短時間でアクセスできるため、話題性がある店舗なら広域集客も狙えるでしょう。
まずは目黒駅の1日あたりの乗降者数や、駅周辺の雰囲気などを紹介します。
目黒駅の主要路線・乗降者数
目黒駅の主要4路線の1日あたりの乗降客数（平均）は以下の通りです。
・JR線 ... 149,320人/日
・東急目黒線 ... 199,638人/日
・都営三田線 ... 71,285人/日
・東京メトロ南北線 ... 81,059人/日
出典元：目黒区役所
このように、目黒駅は大量の利用者を抱える駅であり、駅周辺に多くの人が通行するエリアであることがわかります。
目黒駅の雰囲気・ターゲット層
目黒駅西側には、目黒川へ下る「権之助坂」があり、飲食店やカフェが多く並ぶ賑わいのある商圏が形成されています。特にランチタイムには周辺で働く方の需要が高く、人気チェーンや行列店も目立ちます。
また、駅の北側・南側は高級住宅街が広がり、30～40歳代や子育てファミリーも多く暮らしています。年齢層は比較的若く、居住・就業がバランスよく入り交じる商圏です。
目黒駅周辺の店舗物件の平均賃料
目黒駅周辺の店舗物件の平均賃料を調べると、1坪あたり35,000円という結果となりました。
10坪程度のコンパクトな店舗なら350,000円、20坪程度の飲食店なら700,000円ほどが月々の賃貸料の平均値となります。また、より目黒駅に近いエリアは平均より賃料が高くなる傾向にありますが、そのぶん集客力が見込めます。
目黒駅周辺に多い店舗業態
目黒駅周辺は圧倒的に飲食店が多く、特に権之助坂商店街はほとんどが飲食業態で占められています。老舗から新店、おしゃれなカフェ、リーズナブルなランチ店に至るまで、多様なジャンルが共存し、昼夜問わず集客力が高いエリアです。
また、駅ビル「アトレ目黒」内や再開発された商業フロアには クリニックやショップ、美容・サービス業 が集積しており、ビジネスマンや近隣住人の日常需要にも対応しています。
このように飲食を軸に、美容・サービス・医療なども多彩に展開されています。
目黒駅周辺で開業するメリットと注意点
目黒駅は、交通利便性と多様な人流が魅力のエリアで、開業時の集客ポテンシャルが高いのが特徴です。目黒駅周辺で開業するメリットと注意点は以下の通りです。
・多様性があり個性的な店舗も受け入れられやすい
・高級住宅街とオフィスが混在し、昼夜で客層が変化する
・物件数が限られており、タイミングが合わないと出店しづらい
それぞれ、詳しく見ていきましょう。
多様性があり個性的な店舗も受け入れられやすい
目黒エリアの特徴として、多国籍な住民が多く暮らしているという点が挙げられます。
目黒駅周辺の飲食店や雑貨店、アパレルショップなどにも様々な国の文化が介入しており、多様性があると言えるでしょう。
このため、コンセプトやテーマ性を打ち出した個性的な店でも受け入れられやすく、差別化による集客が期待できます。地域の住民やオフィスワーカーの趣味嗜好も幅広く、新しい業態やユニークなサービスを試す土壌が整っているため、独自性を活かした開業戦略が立てやすいエリアです。
高級住宅街とオフィスが混在し、昼夜で客層が変化する
目黒駅北側・南側には高級住宅街が広がり、富裕層やファミリー層の購買力が高い一方、西口側の権之助坂周辺は飲食店密集エリアで、オフィスワーカーや観光客の来訪も多いのが特徴です。
昼間はランチ需要や買い物目的の客層、夜は会食やディナー、バー利用の客層に変化し、時間帯ごとに異なるターゲット戦略を立てられます。多様な客層に合わせたメニュー構成や価格帯設定が成功のポイントとなります。
物件数が限られており、タイミングが合わないと出店しづらい
人気の高い目黒駅周辺は、商業物件の空きが少なく、特に好立地の路面店や駅近物件は募集開始から短期間で契約が決まるケースが多く見られます。そのため、出店を検討している場合は早めに情報収集を行い、希望条件を明確にしておくことが重要です。
物件探しの際には、不動産サイトや店舗仲介業者だけでなく、マッチングサービスの活用も有効で、タイミングを逃さない迅速な意思決定が求められます。
事業用物件のマッチングサービスをお探しなら、ぜひ「TENALEAD（テナリード）」をご活用ください。テナリードなら、希望条件を登録して待つだけで、不動産業者から条件に合った物件の提案が直接届きます。目黒駅周辺のような人気エリアでも、秘匿性が高い好条件のテナント物件と出会うことができます。
タイミングが重要な目黒エリアでの開業には、こうした専門サービスを活用することで、理想の立地を確保できる可能性が格段に高まるでしょう。
目黒駅周辺で開業する流れ
目黒駅周辺での開業は、立地特性や商圏の傾向を踏まえつつ、事業計画から集客準備まで一連の流れを計画的に進めることが大切です。ここでは、出店準備を円滑に進めるための基本的なステップを5つに分けて解説します。
・事業計画書の作成
・資金調達
・許認可の取得
・開業届の提出
・集客準備
店舗開業の流れについては、以下の記事で詳しく紹介しています。
「店舗開業の流れを11ステップで解説！スムーズに行うポイントも紹介」
事業計画書の作成
開業前には、業態やメニュー構成、価格帯、ターゲット層、売上予測などを盛り込んだ事業計画書を作成します。
目黒駅周辺は昼夜で客層が変わるため、時間帯別の売上シミュレーションや、平日・休日の動向も盛り込むと実現性が高まります。計画書は資金調達や物件契約時にも求められる重要書類であり、開業後の運営方針を明確にする指針にもなります。
資金調達
開業資金は自己資金だけでなく、日本政策金融公庫の創業融資や自治体の制度融資、民間金融機関のローンなどから調達します。
特に目黒駅周辺は賃料が高めのため、物件取得費や内装工事費を含めた十分な資金計画が必要です。資金調達の際は、事業計画書に基づいた返済計画を提示し、信頼性を高めることが重要です。また、助成金や補助金も事前に調査し、利用可能な制度は積極的に活用しましょう。
店舗開業の際に活用できる助成金や補助金については、以下の記事でも詳しく紹介しています。
「開業時におすすめの補助金・助成金制度11選。申請時の注意点も解説」
許認可の取得
飲食店や美容室、整体院など業種によっては、開業前に保健所や所轄官庁からの許可・認可を取得する必要があります。
例として、飲食店は食品衛生責任者資格を持った人員を配置し、保健所の営業許可を得ることが必須です。目黒駅周辺は品川区と目黒区を跨いでいるため、出店エリアが品川区の場合は荏原保健センター、目黒区の場合は目黒区保健所が管轄となります。許認可の取得には図面や設備の確認が必要になるため、物件契約と並行して早めに着手するとスムーズです。
その他、業種によっては開業にあたって必要な資格などもあります。
詳しくは以下の記事をご覧ください。
「開業に必要な資格を業種別に紹介！カフェ・不動産・サロンを始めるには？」
開業届の提出
店舗を開業する際には、事業開始から1ヶ月以内に税務署へ「個人事業の開業・廃業等届出書」を提出します。
開業届の提出先も、品川区内で出店する場合は品川税務署、目黒区内で出店する場合は目黒税務署が管轄となります。併せて、青色申告承認申請書を提出しておくことで、節税効果を得やすくなります。開業届の提出は、事業開始を正式に届け出るための必須手続きです。
集客準備
オープン時の集客を成功させるには、事前の告知活動が欠かせません。チラシ配布や地域情報サイトへの掲載、SNS運用を通じて、目黒駅周辺の潜在顧客にアプローチします。
特にInstagramやGoogleビジネスプロフィールは費用対効果が高く、開業前から情報発信を行うことで初日からの集客に直結します。内覧会やプレオープンイベントを行い、口コミの土台を作るのも効果的です。
目黒駅周辺での開業を成功させるポイント
目黒駅周辺は、洗練された住宅街とビジネスエリアが隣接する独特の立地特性を持っています。
ここでは、開業後に長く愛されるための3つのポイントを紹介します。
・静かで上品なエリア特性に調和する店舗設計を心がける
・高価格帯でも納得される体験価値を提供する
・小規模でも個性を活かした専門性のある業態が好まれる
静かで上品なエリア特性に調和する店舗設計を心がける
目黒駅周辺は落ち着いた雰囲気が漂い、街並みも整然としています。そのため、派手な装飾や過剰な音量の演出よりも、上品で落ち着きのあるデザインやインテリアが好まれます。
外観や看板も周囲と調和させることで、地域住民や近隣店舗からの印象も良くなり、長期的な営業の安定につながります。地域の景観ガイドラインや街の雰囲気を事前に把握し、デザイン段階から意識して取り入れることが重要です。
高価格帯でも納得される体験価値を提供する
高級住宅街を抱える目黒では、価格だけでなく「その金額に見合う価値」が求められます。
料理や商品の品質はもちろん、接客や空間の快適さ、提供スピードなど、あらゆる面で期待を上回る体験を提供することが重要です。例えば飲食店なら季節感を反映したメニューや食器のこだわり、小売店なら希少性の高い商品や丁寧な接客が差別化要素となります。
高価格帯でもリピーターを生み出すためには、価格設定以上の満足度を意識した運営が欠かせません。
小規模でも個性を活かした専門性のある業態が好まれる
目黒駅周辺エリアでは、小規模でも明確なコンセプトを持つ店舗が評価されやすい傾向にあります。
例えば、
・単一ジャンルに特化したカフェ
・特定産地のワイン専門店
・独自の技術を活かした美容サロン
など、専門性の高さが差別化につながります。
広さや規模で勝負するよりも、自店ならではの強みやストーリーを前面に押し出すことで、口コミやSNSで話題になりやすくなるでしょう。限られたスペースでも魅力的な体験を提供できれば、安定した集客とリピーター獲得が期待できます。
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まとめ
目黒駅周辺は、交通利便性の高さと多様な客層が魅力の開業エリアです。
高級住宅街とオフィス街が混在し、昼夜で異なる需要を取り込める一方、物件数の限られた競争率の高い市場でもあります。
店舗ビジネスを成功させるためには、エリア特性に合わせた店舗設計や運営方針、そして迅速な物件確保が欠かせません。テナリードを活用すれば、最新の物件情報を効率よく入手でき、開業までのステップをスムーズに進められます。目黒での店舗開業を検討している方は、早めの情報収集と戦略的な準備で理想のスタートを切りましょう。
