代々木上原は、小田急小田原線と東京メトロ千代田線が交差する利便性の高いエリアで、落ち着いた高級住宅街と洗練された商業空間が調和しています。感度の高い住民や都心から訪れる来街者が多く、質の高い商品やサービスへのニーズが根強いのが特徴です。一方で、物件数が限られ競争率が高いという課題もあります。本記事では、代々木上原駅周辺での開業を検討している方に向けて、エリアの特徴や店舗業態、開業までの流れや成功のポイントを詳しくご紹介します。
代々木上原駅の特徴・開業に必要な情報
代々木上原駅は小田急小田原線と東京メトロ千代田線が交差する、利便性の高い駅です。落ち着いた住宅街の中にありながら、感度の高い飲食店やショップが集まっており、都心近接ながら独自のカルチャーを持つエリアとして注目されています。開業を検討する際には、まず駅の利用状況や街の雰囲気、どのような人々が集まるのかを把握することが大切です。
代々木上原駅の主要路線・乗降者数
代々木上原駅は、小田急小田原線と東京メトロ千代田線の2路線が乗り入れる利便性の高い駅です。千代田線の始発駅でもあり、通勤・通学時には座って都心までアクセスできる点が大きな魅力です。
小田急電鉄の調べによると、代々木上原駅（小田急小田原線）の1日平均乗降者数は269,075人で、新宿駅に次いで第2位の多さを誇ります。この数字は、日常的に多くの人が利用していることを示しており、地元住民だけでなく、都心方面や郊外からの来訪者をターゲットにした幅広い集客が可能であることを意味します。さらに、東京メトロ千代田線の利用者も含めれば、駅全体としての人流はさらに多く、安定した集客基盤を持つエリアといえます。
参考：鉄道部門：駅別乗降人員・輸送人員ほか｜企業・サステナビリティ・IR｜小田急電鉄
代々木上原駅の雰囲気・ターゲット層
駅周辺は高級住宅地として知られ、住民は高い購買力を持つ層が多く暮らしています。商店街や路地裏には、個性豊かなカフェやレストラン、セレクトショップが点在し、日常の中にちょっとした特別感を求める人々に支持されています。また、近年は若いファミリー層やフリーランスのクリエイターも増えており、感度の高い商品・サービスや落ち着いた空間づくりが求められるエリアです。
代々木上原駅周辺の店舗物件の平均賃料
代々木上原駅周辺の店舗賃料は、都心のなかでは比較的落ち着いた水準で推移しています。直近1年間のデータによると、平均的な坪単価は約3万円台前半で、条件によっては約1万円台〜6万円台まで幅があります。
駅周辺は住宅地も多いため、オフィス街や繁華街に比べると賃料の上振れは少なく、飲食店や物販店でも比較的無理のない水準で出店できるのが特徴です。特に路地裏のカフェやベーカリー、生活利便性の高いサービス店舗などは、地域住民をターゲットに安定した需要を見込めます。
ただし、代々木上原は感度の高い層が多く住むエリアとしても知られており、洗練されたコンセプトや上質な店舗デザインが求められる傾向があります。賃料の安さにとらわれず、地域特性と顧客層に合った業態選びをすることが、長期的な集客につながります。
代々木上原駅周辺に多い店舗業態
代々木上原駅周辺は、落ち着いた高級住宅街に位置しながらも、感度の高い商業空間が広がるエリアです。
駅前から商店街にかけては、地元住民の生活を支えるスーパーやドラッグストア、ベーカリーなどの生活密着型店舗が揃っています。一方で、路地裏や少し奥まったエリアには、全国から食通が訪れるレストランやカフェ、ベーカリー、ビストロなど、個性豊かな飲食店が点在しており、食の街としての魅力も高いのが特徴です。
さらに、美容室やヘアサロン、ヨガ・ピラティススタジオなど、美容・健康志向の店舗も多く、地域住民のライフスタイルに密着した業種が根付いています。アパレルや生活雑貨を扱うセレクトショップも多く、日常使いだけでなく特別なショッピング体験を提供する店も少なくありません。こうした業態のバランスは、代々木上原が持つ「上質さ」と「暮らしやすさ」を両立させる要因になっています。
代々木上原駅で開業するメリットと注意点
代々木上原は高級住宅街としての落ち着きと、洗練された商業エリアとしての顔をあわせ持つ街です。開業先として魅力が大きい一方で、物件の確保やコンセプト設計には注意が必要です。ここでは、代々木上原で開業する際のメリットと留意点を具体的に解説します。
感度の高い住民が多く、上質な個人店への需要がある
代々木上原駅は高所得層や文化的感度の高い住民が多く暮らすエリアです。代々木上原駅周辺で暮らしている方の平均世帯年収は600万円前後と、全国平均（500万円前後）よりも100万円ほど上回っています。
また、代々木上原駅の北側にある大山町は、渋谷区有数の高級住宅街として知られており、富裕層の居住エリアが隣接している点も開業エリアとしての大きな魅力です。
代々木上原駅で開業を目指す場合は、大量生産型のチェーン店よりも、こだわりや個性を打ち出した個人店に人気が集まる傾向があります。丁寧な接客や上質な商品、独自の世界観を表現できる店舗は、口コミやリピーターを通じて長く支持されやすい環境です。
都心へのアクセスも良く、目的来店型の店舗にも適している
小田急小田原線と東京メトロ千代田線が交差する代々木上原駅は、新宿や表参道、大手町といった都心の主要エリアへ10分前後でアクセス可能です。千代田線の始発駅であるため、遠方からも訪れやすく、特別な食事や買い物を目的に訪れる「目的来店型」の業態も成立しやすいのが特徴です。
物件の数は限られ、募集が出てもすぐ埋まる傾向がある
人気エリアである代々木上原は、そもそも商業用物件の数が限られています。空き物件が出ても短期間で契約が決まるケースが多く、条件の良い物件ほど競争率が高くなります。そのため、事前に不動産業者やマッチングサービスを通じて非公開物件の情報を押さえておくことが、開業準備をスムーズに進めるポイントです。
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代々木上原で開業する流れ
代々木上原は人気の高いエリアなだけに、物件選びやコンセプト設計、開業準備を計画的に進めることが成功への近道です。
具体的には、以下の流れで準備を進めていくとよいでしょう。
・事業計画書の作成
・資金調達
・許認可の取得
・開業届の提出
・集客準備
ここでは、開業までの基本的なステップを順を追ってご紹介します。
事業計画書の作成
まずは事業計画書を作成し、コンセプトやターゲット層、提供する商品・サービス、競合との差別化ポイント、収支計画などを明確にします。代々木上原は質の高い商品やサービスが求められるため、その水準に見合う計画を立てることが重要です。事業計画書は資金調達や物件契約時にも役立つ重要な資料になります。
渋谷区は新規創業をする方のための支援セミナー等も行っていますので、開催日を確認しておくとよいでしょう。
参考：創業支援等事業 | 商工・労働・相談 | 渋谷区ポータル
資金調達
代々木上原は賃料や初期費用が比較的高めのエリアです。自己資金に加えて、日本政策金融公庫や自治体の制度融資、各種補助金・助成金制度などを活用し、開業資金と運転資金をしっかり確保しましょう。
店舗開業の際に活用できる助成金や補助金については、以下の記事でも詳しく紹介しています。
「開業時におすすめの補助金・助成金制度11選。申請時の注意点も解説」
許認可の取得
業種によって必要な許認可が異なります。飲食業なら「飲食店営業許可」、美容業なら「美容所開設届」など、開業予定日の数カ月前から準備を進めるのが安心です。許可基準に沿った内装工事や設備設計も同時に進めましょう。
その他、業種によっては開業にあたって必要な資格などもあります。詳しくは以下の記事をご覧ください。
「開業に必要な資格を業種別に紹介！カフェ・不動産・サロンを始めるには？」
開業届の提出
個人事業主として開業する場合は、税務署に「個人事業の開業・廃業等届出書」を提出します。法人の場合は登記手続きが必要です。さらに飲食業や美容業など、業種ごとに保健所や自治体への届出も必要になるため、事前に必要書類を確認しておきましょう。
集客準備
開業前からSNSやWebサイト、地域の情報誌などで店舗情報を発信し、認知度を高めておきます。特に代々木上原では、地域住民や常連客との関係づくりが重要なため、プレオープンでお試し利用を促す、地域イベントに参加するといった方法も効果的です。
より詳しい流れを知りたい方は、以下の記事も合わせてご参照ください。
「店舗開業の流れを11ステップで解説！スムーズに行うポイントも紹介」
代々木上原駅での開業を成功させるポイント
代々木上原は、住民の感度が高く購買力もある一方で、物件数が限られ競争率も高いエリアです。そのため、単に商品やサービスを提供するだけではなく、地域の雰囲気や住民のライフスタイルに寄り添った店舗づくりが求められます。ここでは、代々木上原で開業を成功に導くための3つのポイントをご紹介します。
地域の雰囲気に合った丁寧な接客と空間設計を意識する
代々木上原は落ち着いた高級住宅街に囲まれており、来店客もゆったりとした時間を好む傾向があります。そのため、接客はスピードよりも丁寧さや安心感を重視し、内装や照明も落ち着きのあるデザインを意識すると好印象を持たれやすくなります。店舗全体で街の空気感に馴染むことが、長期的な支持につながります。
価格よりも「体験価値」を重視したコンセプト設計が効果的
このエリアでは、安さよりも「ここでしか味わえない体験」に価値を見出すお客様が多い傾向にあります。料理や商品の質はもちろん、提供方法やサービス体験、空間の世界観など、五感で楽しめるコンセプトを打ち出すことで、リピーターや口コミの拡大につながります。
小規模でも長く愛される店づくりを見据えて開業計画を立てる
代々木上原では、店舗の規模よりも地域との関係性や継続的な信頼構築が重要です。無理な拡大よりも、小規模でも品質とサービスを安定して提供できる体制を作り、長期的に愛される店を目指すことが成功のポイントとなります。開業計画の段階から、数年後の運営ビジョンを描いておくことが大切です。
代々木上原駅での店舗探しなら「テナリード」へ
代々木上原は物件数が限られ、募集が出てもすぐに契約が決まる傾向があります。理想の立地や条件の店舗を押さえるためには、スピーディかつ的確な物件探しが欠かせません。
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飲食店開業に適した居抜き物件から、自由度の高いスケルトン物件まで幅広く取り扱っているため、代々木上原のように競争率が高いエリアでも、理想の条件に合う物件を見つけやすくなります。人気エリアでの開業を確実に進めるために、ぜひ「テナリード」を活用してください。
まとめ
代々木上原は、高級住宅街の落ち着きと洗練された商業エリアが共存する、開業先として魅力的な街です。感度の高い住民層や都心からのアクセスの良さは、大きな集客ポテンシャルを持っています。一方で物件数は限られ、募集が出ても短期間で契約が決まるため、スピーディな情報収集と明確な開業計画が欠かせません。
本記事でご紹介したエリア特性やメリット・注意点、開業までの流れや成功のポイントを参考に、地域に根ざし長く愛される店舗づくりを目指しましょう。そして、物件探しでは「テナリード」を活用し、非公開物件や好条件の物件をいち早く押さえることで、代々木上原での開業をスムーズに実現できます。
