美容室を開業する際、物件選びは成功を左右する重要な要素です。特に、内装や設備をそのまま利用できる「居抜き物件」は、初期費用を抑えてスピーディーに開業できる点で注目されています。
しかし、居抜き物件にはメリットだけでなく、注意すべきポイントもあります。
本記事では、美容室の居抜き物件とは何か、そのメリットとデメリット、費用の目安、探し方のコツを詳しく解説します。さらに、効率よく居抜き物件と出会えるサービス「テナリード」も紹介します。
美容室の居抜きってどんな物件？
美容室の居抜き物件とは、前テナントが使用していた設備や内装をそのまま残した状態で賃貸される物件を指します。
シャンプー台やセット面、配管、給排水設備など、美容室に欠かせない設備が整っているため、新たに導入するコストを大幅に削減できます。
スケルトン物件と比較すると、開業準備にかかる時間も短縮できる点が魅力です。一方で、設備の状態やレイアウトが希望と異なる場合、修繕や改装が必要になるため、事前確認が重要です。
居抜き物件の定義や基本情報については、以下の記事で詳しく紹介しています。
「居抜き物件とは？メリット・デメリット、契約の注意点を解説」
美容室の居抜き物件で引き継げる設備
美容室の居抜き物件では、シャンプー台やミラー付きのセット面、給排水設備、配管、給湯器、場合によってはエアコンや照明などもそのまま利用できます。
特にシャンプー台や配管設備は新設する場合、高額な工事費がかかるため、これらを引き継げることは大きなコスト削減につながります。
ただし、引き継ぐ設備の状態や保証の有無は契約前に必ず確認しましょう。老朽化している場合、修理や交換費用が発生することもあります。
美容室の居抜き物件を見つける方法
美容室を居抜きで開業するには、効率よく情報を収集することが重要です。
ここでは、Webサイトの活用やフィールドワークといった代表的な3つの方法を紹介します。
それぞれの特徴を理解し、複数の手段を組み合わせることで、希望条件に合った物件を見つけやすくなります。
Webサイトを利用する
居抜き物件の検索に便利なのが、専門のWebサイトを活用する方法です。
エリアや賃料、造作譲渡料の有無など、希望条件で絞り込みができ、複数の物件を効率的に比較できます。さらに、写真や設備情報を事前に確認できるため、現地見学前のミスマッチを防げます。
なかには新着情報を通知する機能を備えたサイトもあり、人気物件を逃さずチェックできます。
不動産会社に相談して地域の情報を得る
地域に密着した不動産会社は、ネットには掲載されていない非公開物件や、オーナーとの関係を活かした情報を持っていることがあります。また、造作譲渡料や契約条件の交渉をサポートしてもらえるのも大きなメリットです。
特に初めて美容室を開業する場合は、不動産会社の専門知識を頼ることで、トラブルを未然に防ぎ、スムーズな契約が可能になります。
実際にエリアを歩いて空き物件を探す
出店を希望するエリアを自分で歩いて調査する方法も有効です。
ネットに掲載される前の物件情報や、「貸店舗」の貼り紙を見つけられる場合があります。また、周辺の人通りや競合店舗の状況、ターゲット層の動きなど、実際に足を運ぶことでしか得られない情報を収集できます。こうした現地調査を行うことで、物件の空き状況だけではなくエリアの集客ポテンシャルも知ることができます。
居抜き物件を探す方法については、以下の記事で詳しく紹介しています。
「居抜き物件の探し方とは？おすすめの店舗物件探しサイトも紹介」
美容室の居抜き物件探しにおすすめのサイト
立地や条件の良い美容室向け居抜き物件は人気が高く、物件検索サイトで出会うのは難しいとお悩みの方も多いでしょう。また、フィールドワークで居抜き物件を探すのも、「忙しくて時間がない」「出店予定地まで遠くて足を運べない」とお困りではありませんか？
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居抜きで美容室を開業する費用の目安
美容室を居抜きで開業する最大の魅力は、スケルトン物件と比べて初期費用を大幅に抑えられる点です。
スケルトンの場合、内装工事や設備導入に500万円〜1,000万円以上かかるケースもありますが、居抜き物件なら造作譲渡料を含めて150万円〜400万円程度に抑えられることが一般的です。
ただし、費用は物件の状態や譲渡条件によって大きく変動するため、見積もりを複数取り、総コストをしっかり把握することが重要です。
居抜き物件の取得費用
居抜き物件の取得には、家賃や保証金のほか、造作譲渡料がかかります。
造作譲渡料は、前テナントが残したシャンプー台やセット面、配管などを引き継ぐための費用で、一般的に50万円〜200万円程度が相場です。加えて、保証金や敷金で家賃の3〜6ヶ月分が必要になることが多く、初期段階でまとまった資金が必要です。
契約前には譲渡範囲や撤去義務を確認し、余計なコストが発生しないよう注意しましょう。
内装や設備の補修費用
居抜き物件では基本的な設備が整っていますが、老朽化や劣化により補修や交換が必要な場合があります。
シャンプー台や給湯器、空調設備は故障リスクが高いため、現地確認の際に動作チェックを行うことが重要です。補修費用は10万円〜50万円程度を見込んでおくと安心です。
また、コンセプトに合わせてリフォームを行う場合も追加費用が発生します。改装が必要な場合は、施工業者に事前見積もりを依頼し、総予算に反映させましょう。
美容室の居抜き開業｜メリットとデメリット
美容室を居抜き物件で開業するのは、コストや時間を抑えられる点で非常に魅力的ですが、一方で注意すべきリスクも存在します。ここでは、メリットとデメリットを整理し、開業前に知っておきたいポイントを解説します。
メリット
居抜きで美容室を開業する最大のメリットは、先述の通り初期費用を大幅に削減できることです。
スケルトン物件では内装工事や設備導入に高額なコストがかかりますが、居抜きなら既存のシャンプー台や配管を活用できるため、数百万円規模の節約が可能です。また、設備工事が不要な分、開業までの期間を短縮でき、スピーディーなオープンが実現します。
さらに、魅力的なプラン設計や居心地の良い空間作りをすれば、前テナントの顧客を引き継げる可能性がある点も居抜き物件ならではの強みです。
デメリット
一方、居抜きの美容室の場合、内装や設備の自由度が低く、希望するデザインを実現しづらい点がデメリットです。
老朽化した設備の修繕や交換が必要になる場合もあり、追加コストが発生するリスクがあります。また、前テナントの評判や立地条件によっては、集客に悪影響を及ぼすこともあります。さらに、造作譲渡料や撤去費用といった予期しないコストがかかる可能性があるため、契約前に総額をしっかり確認することが重要です。
居抜き物件のメリットとデメリットについては、以下の記事でさらに詳しく解説しています。
「居抜き物件のメリット・デメリットを徹底解説！居抜きが向いているケースとは？」
居抜きで美容室を開業する際の注意点
美容室の居抜き物件は、コストや開業スピードの面で大きな魅力がありますが、契約前に確認すべきポイントを押さえておかないと、想定外のトラブルや追加費用が発生するリスクがあります。
ここでは、必ず注意したい3つのポイントを解説します。
設備や配管などの状態を事前にチェック
美容室の居抜き物件の情報に、「シャンプー台やエアコンなどをそのまま使えます」と書かれていても、実際に内見をして動作確認をしたうえで判断することが大切です。
設備を引き継いでオープンしてから故障してしまうと修理費が発生し、「居抜き物件なのに費用がかさんでしまった」という事態になりかねません。
特に水回りや排水のトラブルは後から修繕すると高額になるため、契約前に細かな点までチェックを行いましょう。可能であれば専門業者に依頼し、状態を診断してもらうと安心です。
造作譲渡の条件・範囲を明確にしておく
居抜き物件を契約する際は、造作譲渡の「条件」と「範囲」を明確にすることが重要です。
造作とは、前テナントが残した内装や設備のことで、どこまでが譲渡対象になるのかをはっきりさせておかないと、思わぬトラブルにつながります。例えば、カウンターや厨房機器は含まれるが空調は対象外といったケースもあります。
また、譲渡料が発生する条件が「使用可能な設備のみ」なのか「現状すべて」なのかも確認が必要です。書面で詳細を取り決め、双方の認識を一致させることで安心して契約できます。
賃貸契約内容を要確認
家賃や保証金だけでなく、原状回復義務や更新条件など、賃貸契約の詳細をしっかり確認しましょう。なかには、退去時に大規模な原状回復を求められる契約や、居抜き利用が制限されるケースもあります。また、用途制限や営業時間に関する条項も重要です。契約内容は専門家にチェックしてもらうことで、後々のトラブルを防げます。
美容室向けの居抜き物件を探すなら「テナリード」
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テナリードでは、店舗開業を目指している方とベストな不動産業者をつなげる事業用物件のマッチングサービスを提供しており、非公開物件も多数掲載しています。さらに、不動産業者から物件の紹介が届いた際の通知をLINEのトークで受け取れるため、タイミングを逃さずスピーディーに動けるのも魅力です。
居抜き物件を探して開業費用を抑えたい方や立地・条件にこだわりたい方は、テナリードの活用がおすすめです。
まとめ
美容室を居抜きで開業することは、初期費用を抑え、短期間で営業をスタートできる大きなメリットがあります。一方で、設備の状態や契約条件には注意が必要です。事前にしっかりと確認し、リスクを回避することが成功への鍵となります。効率よく理想の物件を探すためには、事業用物件に特化したサービスの活用がポイントです。美容室開業を検討している方は、「テナリード」をぜひご利用ください。
